香港文汇网记者陈沫报道

AI新闻1月18日-19日，北京周末新居网签468套，二手房网签量一连攀升|

2024年1月18日至19日这个周末，北京房地产市场体现活跃，新居网签量抵达468套，二手房市场也泛起稳步上升态势。本文将详细剖析北京房地产市场最新数据，解读政策影响，并展望未来市场走势。

北京周末新居市场成交数据剖析

2024年1月18日至19日，北京新居市场共网签468套，较前一个周末环比增添约12%。从区域漫衍来看，昌平区、大兴区和通州区位列前三，这三个区域合计孝顺了凌驾60%的成交量。其中，昌平区某限竞房项目单日成交破百套，成为周末销冠。值得注重的是，1月作为古板淡季，今年北京新居市场却体现不俗，这主要得益于年底开发商冲刺业绩推出的优惠政策和部分刚需购房者赶在春节前入市。从价钱区间来看，总价500-800万的改善型房源最受接待，占比达45%，而300万以下的刚需房源占比下降至25%，反应出市场结构性转变。

二手房市场体现及影响因素

同期北京二手房网签量也坚持稳固增添，虽然没有宣布详细数据，但据业内新闻，周末网签量较前一周增添约8%。海淀区和向阳区依然是二手房生意最活跃的区域，特殊是学区房咨询量显着增添。影响二手房市场的因素主要有三方面：近期贷款利率一连下调，降低了购房本钱
；二手房指导价政策有所松动，部分区域价钱泛起小幅回升
；第三，邻近春节，部分业主急于变现，议价空间扩大3-5个百分点。链家数据显示，1月第二周北京二手房带看量环比上升15%，预计春节前将迎来一波小岑岭。

政策情形与市场展望

近期，北京市住建委等部分团结出台了支持合理住房需求的多项步伐，包括优化限购政策、加至公积金支持力度等。专家剖析以为，2024年北京房地产市场将泛起"稳中有进"的态势：新居方面，随着土地供应结构优化，五环外将成为主战场，产品将越发多元化
；二手房方面，随着"认房不认贷"等政策一连发酵，置换需求将进一步释放。预计2月份受春节影响成交量会有所回落，但3月小阳春行情可期。恒久来看，北京市政府事情报告中提出的"增进房地工业良性循环和康健生长"的基调将为市场注入信心。

综合来看，1月18-19日北京房地产市场交出了亮眼的效果单，新居网签468套的体现凌驾预期，二手房市场也延续回暖势头。在政策利好一连释放和市场需求逐步恢复的双重作用下，北京楼市正朝着越发康健稳固的偏向生长。购房者可凭证自身需求，亲近关注市场动态和政策转变，掌握入市时机。-

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